Semua orang niscaya ingin punya rumah sendiri. Tapi, harga rumah itu mahal, sehingga orang harus mengambil pinjaman KPR. Bagaimana tips lolos KPR rumah dan disetujui bank ? Kami mencatat 5 tips lolos KPR yang wajib diperhatikan Anda yang mengajukan pinjaman.
Anda niscaya ingin punya rumah sendiri. Itu cita-cita semua orang.
Tapi, kita semua tahu bahwa harga rumah dan properti tidak pernah turun. Setiap tahun niscaya mengalami kenaikkan.
Itu sebabnya mau tidak mau Anda berafiliasi dengan KPR – Kredit Pemilikan Rumah. Anda butuh mendapatkan kucuran uang dari KPR supaya sanggup membeli rumah impian.
Masalahnya, bank tidak mendapatkan semua pengajuan kredit KPR. Bagaimana supaya permohonan KPR Anda disetujui ?
Tips Lolos KPR Rumah Disetujui Bank
Banyak yang mengeluh kepada aku lantaran permohonan kredit rumah mereka ditolak bank. Setelah aku cek pengajuan mereka, ya wajarlah tidak disetujui lantaran persyaratan minimum tidak memenuhi.
Mereka yang ditolak pengajuannya terutama lantaran tidak paham apa penyebab kpr tidak disetujui bank. Jika paham, mereka sanggup mempersiapkan diri dengan lebih baik supaya pengajuannya sanggup lolos.
Apa saja poin – poin yang wajib diperhatikan ?
#1 Syarat Usia Pengajuan KPR
Bank tetapkan syarat usia pengajuan kpr untuk sanggup mengajukan kredit. Anda harus masuk ke dalam batasan usia tersebut.
Jika usia Anda diluar batasan usia, bank sudah niscaya akan menolak pengajuan KPR. Umumnya, batasan mulai dari 21 tahun hingga dengan 55 tahun.
Yang penting Anda perhatikan ialah batasan usia paling bau tanah dihitung ketika cicilan KPR selesai. Artinya, Anda harus menambahkan usia kini dengan planning tenor pinjaman untuk mendapatkan usia maksimum.
Misalkan, usia Anda kini 45 tahun dan planning mengambil KPR selama 15 tahun, maka kemungkinan besar pengajuan pinjaman KPR Anda ditolak lantaran melebihi usia maksimum, 55 tahun, ketika pinjaman berakhir. Anda hanya sanggup mengajukan masa pinjaman paling usang 10 tahun.
#2 Persyaratan Dokumen
Ada banyak persyaratan dokumen yang diminta oleh bank ketika Anda mengajukan kredit KPR. Jenis dokumen bermacam – macam yang terdiri atas dokumen pribadi, penghasilan dan kepemilikan rumah yang akan di KPR kan.
Secara lebih rinci, berikut ini ialah ketentuan dan persyaratan pengajuan KPR yang umumnya diminta oleh bank.
Persyaratan mengajukan KPR ialah :
- WNI
- Berpenghasilan tetap dengan masa kerja minimal 2 tahun.
- Usia minimal 21 tahun dan pada usia 55 tahun kredit harus lunas.
- Maksimal pembiayaan ialah 80% sd 90% dari nilai obyek yang akan dibiayai
Dokumen yang dibutuhkan antara lain :
- Fotokopi KTP (suami istri)
- Fotokopi Kartu Keluarga
- Fotokopi Surat Nikah
- Asli surat keterangan kerja dan slip gaji
- Asli SK Pengangkatan pegawai terakhir atau orisinil Kartu Taspen (bagi pegawai negeri) atau
- Asli Ijazah terakhir
- Fotokopi rekening Koran 3 Bulan terakhir
- Fotokopi NPWP Pribadi / SPT PPH 21
Anda sebaiknya mulai mempersiapkan dokumen semenjak dini semenjak Anda tetapkan memakai kredit KPR. Karena kemungkinan beberapa dokumen tidak sanggup cepat Anda dapatkan.
Jika diperhatikan, Anda diminta menyiapkan tiga jenis dokumen oleh bank, yaitu:
- Dokumen Pribadi. Ini terkait KTP, NPWP, PBB dan Kartu Keluarga
- Dokumen Penghasilan. Ini terkait bukti penghasilan, yaitu slip honor atau rekening bank
- Dokumen Jaminan Properti. Ini merupakan copy sertifikat, IMB, PBB dan dokumen lain terkait legalitas rumah yang akan dibeli.
Jika developer rumah yang akan dibeli sudah kerjasama dengan bank, dokumen perumahan terperinci akan lebih gampang lantaran biasanya bank sudah mengecek legalitas developer tersebut.
Selain itu, menurut pengalaman, pengambilan kredit di bank yang sudah kerjasama dengan developer juga lebih mudah. Apalagi jikalau status rumah masih indent, belum jadi, yang mana hanya bank yang sudah kerjasama dengan developer yang mau memperlihatkan kredit ke rumah indent.
#3 Bersih BI Checking
Ini tips lolos KPR rumah yang penting.
Bank akan melaksanakan pengecekan abjad Anda di BI checking. Tujuannya memastikan bahwa Anda mempunyai catatan kredit yang baik dan bersih.
Dalam BI checking tercatat semua pinjaman yang pernah Anda ambil di perbankan dan forum keuangan. Di dalamnya ada catatan penting soal ketaatan Anda dalam membayar cicilan kredit.
Yang aku tahu, bank cukup ketat dalam melihat hasil BI checking. Jika pernah menunggak, kemungkinan besar bank akan menolak permohonan pinjaman Anda.
Oleh lantaran itu, sebelum mengajukan kredit KPR, pastikan catatan kredit Anda bersih. Jika merasa punya tunggakan atau pernah tidak membayar, segera urus dan selesaikan tunggakan tersebut di bank atau forum keuangan terkait.
Untuk mengetahui status di BI checking, Anda sanggup mengajukan pengecekan isu debitur ke OJK atau Bank Indonesia (BI) sebagai pihak yang menyimpan semua data – data debitur di Indonesia.
Cukup siapkan KTP dan tiba ke kantor OJK. OJK akan memperlihatkan hasil pengecekan isu debitur kepada Anda.
#4 Punya Bukti Penghasilan
Ini ialah salah satu dokumen paling penting lantaran menjadi dasar bank untuk menyetujui kredit atau tidak. Dokumen yang memperlihatkan sumber penghasilan yang dipakai untuk membayar cicilan kredit.
Biasanya dokumen yang diminta ialah slip honor untuk karyawan dan mutasi rekening koran untuk pengusaha. Menurut pengalaman, pengusaha lebih sulit menandakan sumber penghasilan yang sanggup diterima bank dibandingkan karyawan.
Pengajuan kredit KPR ke bank dimana Anda mempunyai rekening honor atau payroll biasanya lebih gampang disetujui lantaran bank tersebut tahu persis fatwa honor Anda. Bagi bank sangat penting mengetahui SOR (source of repayment) dari nasabah yang dikucurkan kredit.
Baca Juga: Beli Tanah Lewat Kredit.
#5 Membayar Uang Muka DP Rumah
Bank tidak akan mau mencairkan pinjaman, meskipun semua syarat sudah dipenuhi, jikalau Anda belum membayar uang muka pembelian rumah. Persyaratan DP menjadi syarat mutlak pencairan kredit.
Oleh lantaran itu, penting buat Anda untuk merencanakan terlebih dahulu berapa kisaran harga rumah yang akan Anda beli sehingga sanggup diketahui besarnya down payment (DP) yang harus disiapkan.
Setelah tahu prakiraan DP yang diperlukan, berkisar antara 10% sd 20% harga rumah, Anda harus segera menyiapkan dananya lantaran pada ketika KPR disetujui maka DP harus sudah dilunasi. Bank akan meminta bukti pelunasan uang muka.
Baca Juga: Refinancing KPR Rumah untuk Dana Tunai Bunga Murah
Kesimpulan
Memiliki rumah sendiri menjadi cita-cita banyak orang. Namun, harga rumah yang semakin mahal menciptakan biaya mempunyai rumah jauh dari murah.
KPR menjadi andalan sebagian besar orang. Dengan tunjangan kredit rumah ini, cita-cita orang sanggup mempunyai rumah menjadi terwujud.
Namun, banyak yang tidak lolos, lebih lantaran kesalahan mereka sendiri, menyerupai kekurangan dokumen dan tidak memenuhi syarat minimum yang diminta bank. Semoga dengan 5 tips bagaimana supaya KPR sanggup lolos dan disetujui bank sanggup membantu Anda mempunyai rumah idaman.
Sumber https://duwitmu.com